Форуми газети "Все про бухгалтерський облiк"

Сьогодні: 19/09/2019 12:05

Часовий пояс UTC + 2 годин [ DST ]




Створити нову тему Відповісти  [ 330 повідомлень ]  На сторінку Поперед.  1 ... 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22  Далі
Автор Повідомлення
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 13:37 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 15/12/2010 15:42
Повідомлення: 8449
Ча-й-ка написав:
а как же ст.287.8 НКУ Владелец нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме платит в бюджет налог по площади под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.


В решении судов против этого есть аргументы, подробнее здесь http://buhforum.com/viewtopic.php?p=96374#p96374
Цитата:
Відповідно до підпункту 4.1.4 Податкового кодексу України, однією з основних засад податкового законодавства України є презумпція правомірності рішень платника податку в разі, «якщо норма закону чи іншого нормативно-правового акта, виданого на підставі закону, або якщо норми різних законів чи різних нормативно-правових актів припускають неоднозначне (множинне) трактування прав та обов'язків платників податків або контролюючих органів, унаслідок чого є можливість прийняти рішення на користь як платника податків, так і контролюючого органу».

Згідно з пунктом 56.21 Податкового кодексу України, у разі якщо норма цього Кодексу чи іншого нормативно-правового акта, виданого на його підставі, або якщо норми різних законів чи різних нормативно-правових актів припускають неоднозначне (множинне) трактування прав та обов'язків платників податків або контролюючих органів, унаслідок чого є можливість прийняти рішення на користь як платника податків, так і контролюючого органу, рішення приймається на користь платника податків.
...
...Відповідно до пункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно з підпунктом 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Відповідно до статті 269 Податкового кодексу України, платниками земельного податку є: власники земельних ділянок, земельних часток (паїв); землекористувачі.

Згідно з підпунктом 14.1.34 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, власники земельних ділянок - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно.
...
Відповідно до частин 1, 2 статті 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними житловими будинками є особи, яким такі земельні ділянки передаються у постійне користування або у власність згідно з нормами ЗК України, а саме - підприємства, установи і організації, що здійснюють управління цими будинками, а також об'єднання власників будинків.

Відповідно до пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України, за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Згідно із пунктом 287.8 статті 287 Податкового кодексу України, власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Власники квартир (приміщень) у багатоквартирних житлових будинках, в свою чергу, не належать до кола платників земельного податку за земельні ділянки під такими будинками, а фактично відшкодовують сплачені суми земельного податку підприємствам, установам і організаціям, що здійснюють управління цими будинками, та об'єднанням власників будинків у складі сум за утримання будинків та прибудинкової території з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території.


Цитата:
Відповідно до п. 286.1 ст.286 Податкового кодексу України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Згідно із п. 286.5 цієї статті нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку визначеному статтею 58 цього Кодексу.

В силу положень п. 286.6 ст.286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Пунктом 287.8 статті 287 Податкового кодексу України передбачено, що власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

В свою чергу, згідно з п.14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп.14.1.72 п.14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (14.1.73 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України). Підпунктом 14.1.42 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України зазначено, що дані державного земельного кадастру - сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим земельних ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристики, розподіл серед власників землі та землекористувачів, підготовлених відповідно до закону.

Відповідно до ст. 269 Податкового кодексу України платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.

Об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та земельні частки (паї), які перебувають у власності (ст.270 Податкового кодексу України).

З наведених норм Податкового кодексу України вбачається, що для цілей оподаткування земельним податком особа повинна мати статус землевласника(землекористувача), набутого у встановленому чинним законодавством порядку.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_6 згідно договору дарування від 02.07.2009 року та договору купівлі-продажу від 12.11.2010 року на праві спільної часткової власності належать нежитлові приміщення підвалу та першого поверху № 415 загальною площею 884 кв.м., які розташовані в багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. № 12.

Згідно ст.42 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла станом на момент винесення оскаржуваного податкового повідомлення-рішення) земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Таким чином, платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними житловими будинками є особи, яким такі земельні ділянки передаються у постійне користування або у власність, відповідно до норм Земельного кодексу, а саме - підприємства, установи і організації, які здійснюють управління цими будинками, а також об'єднання власників будинків.

Власники квартир (їх приміщень) у багатоквартирних житлових будинках не належать до кола платників земельного податку за земельні ділянки під такими будинками. Фактично власники квартир у багатоквартирних житлових будинках відшкодовують сплачені суми земельного податку підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, а також об'єднанням власників будинків, у складі сум за утримання будинків та прибудинкової території.
это судебная практика, но, конечно же решение платить или нет земельный налог принимать Вам


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 16:40 
Професор
Професор
Аватар користувача

З нами з: 11/05/2011 12:54
Повідомлення: 303
Девочки поправьте если не правильно:
НГО по витягу на 27.08.15:
с учетом 1,249 = 6194,43 м.кв
налог 2016 = 6194,43*1,433*271*3%=72166,91 грн


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 16:43 
Професор
Професор
Аватар користувача

З нами з: 11/05/2011 12:54
Повідомлення: 303
А в 2015 было - 16800,00 - это трындец.


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 17:23 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 27/03/2008 17:21
Повідомлення: 15813
Звідки: Сумы
Janever написав:
А в 2015 было - 16800,00

знач должно стать 16800*1,433=24074,40
шота не то наумножали....
6194,43*271*3%=50360,72 ( а в этом году 50360,72*1,433=72166,91)

_________________
Мыслить следует в основном так, как будто Бога нет, а поступать так, как будто он есть


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 17:41 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 15/12/2010 15:42
Повідомлення: 8449
dashab написав:
знач должно стать 16800*1,433=24074,40
шота не то наумножали....

В прошлом году у Janever была ставка 1%, а теперь 3% (Киев)


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 17:43 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 27/03/2008 17:21
Повідомлення: 15813
Звідки: Сумы
ааааа, вот повезло, я и не помню таких ставок

_________________
Мыслить следует в основном так, как будто Бога нет, а поступать так, как будто он есть


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 18:07 
Професор
Професор

З нами з: 27/10/2008 16:27
Повідомлення: 558
Звідки: Суми
dashab, можете подсказать какие ставки по Сумам
для "власника" и для "пост.користувача"
назначение земли "інші землі господарської забудови"

_________________
Все мы ошибаемся. Одни больше, другие - всё время


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 18:31 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 27/03/2008 17:21
Повідомлення: 15813
Звідки: Сумы
не могу, у меня только аренда

_________________
Мыслить следует в основном так, как будто Бога нет, а поступать так, как будто он есть



За це повідомлення автора dashab подякував: rudamira(19/02/2016 18:43)
Рейтинг:1.28%
 
Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/02/2016 18:43 
Професор
Професор

З нами з: 27/10/2008 16:27
Повідомлення: 558
Звідки: Суми
dashab, все-равно спасибо, что быстро откликнулись

_________________
Все мы ошибаемся. Одни больше, другие - всё время


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 22/02/2016 10:13 
Професор
Професор
Аватар користувача

З нами з: 11/05/2011 12:54
Повідомлення: 303
dashab написав:
Janever написав:
А в 2015 было - 16800,00

знач должно стать 16800*1,433=24074,40
шота не то наумножали....
6194,43*271*3%=50360,72 ( а в этом году 50360,72*1,433=72166,91)

... да вот только еще 24074,40 умножить на 3 = 72166,91 :shock:

Спасибо, всем. Просто хотела убедиться, мож я неправильно что-то посчитала, уж слишком большая сумма получилась.


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 19/05/2016 13:00 
Професор
Професор
Аватар користувача

З нами з: 13/08/2012 22:41
Повідомлення: 522
Изображения: 0
Звідки: Українка
Землю на баланс передали 4 квітня. Податок розраховувати за весь рік чи тільки за місяці з 4 квітня до кінця року пропорційно дням?

_________________
Успех сам не приходит к Вам... Вы идете к нему!!!


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 08/06/2016 13:15 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 01/05/2009 08:52
Повідомлення: 4783
Звідки: Днепр
Уважаемые коллеги, здравствуйте. Вопрос по аренде земли. Я - юр.лицо, на общей системе, до 20 млн. Мною была подана декларация по аренде земли за 2015 год, в которой я не учла индексацию нормативной денежной оценки, т.е. поставила сумму сугубо по договору от 2014 года, за 2016-ый год применила индексацию к цене 2015-ого года, то есть снова неправильно. Налоговая требует уточнёнку. Так как суммы всё одно придётся корректировать, но было бы предпочтительнее, дабы избежать штрафных санкций, чтобы налоговая сама начислила, по уведомлению-решению, которое мы не стали бы обжаловать, мы бы оплатили, и штрафные санкции нам бы списали, благо в начале этого года минфин утвердил таки порядок отмены штрафных санкций, начисленных на сумму налогового обязательства, которую плательщик уплатил без обжалования уведомления-решения. Кто сталкивался с таким способом "утрясания вопроса", каковы должны быть мои действия? Спасибо.

_________________
Я заглянула в карие глаза,
В них вечность мне покажется минутой,
Я заглянула в карие глаза,
Как будто в сердце,
В душу МАЛАМУТА...


Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 08/06/2016 13:40 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 15/12/2010 15:42
Повідомлення: 8449
Гелла написав:
но было бы предпочтительнее, дабы избежать штрафных санкций, чтобы налоговая сама начислила, по уведомлению-решению, которое мы не стали бы обжаловать, мы бы оплатили

Смотрим НКУ:
Цитата:
286.2. Плательщики платы за землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно состоянием на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года подают соответствующему контролирующему органу по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 данного Кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями по месяцам. Представление такой декларации освобождает от обязанности представления ежемесячных деклараций.
+
Цитата:
286.5. Начисление физическим лицам сумм налога проводится контролирующими органами, которые выдают плательщику до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога по форме, установленной в порядке определенном статьей 58 данного Кодекса.
Т.е., ИМХО, Вы обязаны сами подать уточненку.

Гелла написав:
и штрафные санкции нам бы списали
В честь чего? :???:



За це повідомлення автора lutishka подякував: Гелла(08/06/2016 13:51)
Рейтинг:1.28%
 
Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 08/06/2016 13:56 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 01/05/2009 08:52
Повідомлення: 4783
Звідки: Днепр
lutishka, спасибо. Неправильно я выразилась, не начислили, а доначислили по уведомлению решению. 12 марта минфин утвердил сей порядок http://its.1c.ua/db/acttaxu#content:1111:hdoc Минфин Украины приказом от 10.02.2016 г. № 40 (Приказ № 40) утвердил Порядок отмены штрафных (финансовых) санкций, начисленных на сумму налогового обязательства, которую налогоплательщик уплатил без обжалования налогового уведомления-решения (Порядок № 40).

_________________
Я заглянула в карие глаза,
В них вечность мне покажется минутой,
Я заглянула в карие глаза,
Как будто в сердце,
В душу МАЛАМУТА...



За це повідомлення автора Гелла подякував: lutishka(08/06/2016 14:03)
Рейтинг:1.28%
 
Догори
 Профіль  
 
ПовідомленняДодано: 22/07/2016 10:44 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 01/05/2009 08:52
Повідомлення: 4783
Звідки: Днепр
Добрый день. Уважаемые коллеги, подскажите, какая сторона должна выступать заявителем при гос.регистрации договора аренды земли арендатор или арендодатель? (в нашем случае мы, юр.лицо, или исполком).

_________________
Я заглянула в карие глаза,
В них вечность мне покажется минутой,
Я заглянула в карие глаза,
Как будто в сердце,
В душу МАЛАМУТА...


Догори
 Профіль  
 
Відображати повідомлення за:  Сортувати за  
Створити нову тему Відповісти  [ 330 повідомлень ]  На сторінку Поперед.  1 ... 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22  Далі

Часовий пояс UTC + 2 годин [ DST ]


Хто зараз онлайн

Зареєстровані учасники: Bing [Bot], Google [Bot]


Ви не можете створювати нові теми у цьому форумі
Ви не можете відповідати на теми у цьому форумі
Ви не можете редагувати ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете видаляти ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете додавати файли у цьому форумі

Знайти:
Вперед:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Український переклад © 2005-2010 Українська підтримка phpBB