Форуми газети "Все про бухгалтерський облiк"

Сьогодні: 22/11/2018 14:42

Часовий пояс UTC + 2 годин [ DST ]




Створити нову тему Відповісти  [ 2 повідомлень ] 
Автор Повідомлення
 Тема повідомлення: задолженность по аренде
ПовідомленняДодано: 16/08/2013 15:53 
Користувач
Користувач

З нами з: 11/08/2013 12:56
Повідомлення: 1
Был заключен Договор аренды нежилого помещения под офис между ООО и физ.лицом.
Ключевые моменты Договора:
- Орендар ... сплачує орендну плату........ Дана сума включає в себе податок з доходу фізичних осіб (15%), що дорівнює ...........який утримується Орендарем в момент оплати.
-. Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 15 числа наступного місяця
- Передача приміщення оформляється актом прийняття-......
- Кожний місяць Оредарем та Орендодавцем підписується Акт надання приміщення в оренду, який є підставою для проведення розрахунків.
--. Відшкодування вартості споживання електроенергії на Об‘єкті оренди здійснюється Орендарем додатково та щомісяця, по фактичних витратах. ........
Компенсація витрат .. визначаються згідно поточних тарифів .. на підставі копій документів виставлених постачальником електроенергію (рахунок, квітанція) .., завірені Арендодавцем.
... ...Оредодавець надає Орендарю розрахунок і копії документів, підтверджуючіх розрахунок
Орендар перераховує на поточний рахунок Орендодавця кошти ... при умові надання всіх вищеназваних докуметів.
- Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря щомісячно до 15 числа наступного місяця..
- Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендодавця, якщо Орендар не сплачує орендну плату більше трьох місяців підряд.
-. Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендаря у випадках, зумовлених економічною неефективністю використання приміщення.
- Про розірвання договору інша сторона письмово попереджається за 2 (два) місяці.
- При припиненні договору Орендар зобов'язується протягом 10 днів передати Орендодавцеві орендоване майно в належному стані.
-. Про передачу приміщення складається Акт.
- Всі спори з приводу виконання або припинення цього договору, не врегульовані переговорами сторін, вирішуються у судовому порядку згідно чинного законодавства України .

Ситуация сложилась такая:
У предприятия возникли финансовые трудности. За аренду периодически возникала задолженность. Когда стало ясно, что по цене офис не подходит – решили расторгать Договор.
Физ.лицо выступило против, аргументируя, что тогда предприятие не погасит свою задолженность, но тем не менее выключил электроэнергию в помещении. Предприятие не могло работать. Свет включили только когда директор написал гарантийное письмо «.. оплату гарантирую до 1 августа». Соглашение о расторжении договора физ.лицо подписывать категорически отказался.
У предприятия финансовое положение не улучшилось, а только ухудшилось и долг на 1 августа не был погашен. Физ лицо вновь отключил электроэнергию. Чтобы задолженность предприятия не увеличивалась и для продолжения работы предприятие выехало из арендованного помещения. Физ.лицо отказался подписывать Акт приемки-передачи арендуемого помещения. Зафиксировано только показания электросчетчика.
Физ.лицо намерено подавать на предприятие суд.
Предприятие не отказывается от своих обязательств и намерено оплатить свою задолженность при первой же возможности.
Нюансы.
1. Оказалось, что Договор аренды был подписан не лично физ.лицом, а супругом, просто подпись похожа.
2. Ежемесячные акты о предоставлении в аренду помещения физ.лицо отказывалось подписывать (аргумент: сначала заплати – потом подпишу), есть только на те месяцы, где прошла оплата.
3. Для компенсации электроэнергии не были предоставлены квитанции с тарифами, физ.лицо обещает предоставить их «потом».
Правомочны ли действия физ.лица? Что говорит гражданский кодекс?
Подскажите, какие действия сделать предприятию, что бы не доводить дело до суда, расстаться с физ.лицом мирно. И как быть с недостающими документами?
[size=85]
[/size]


Догори
 Профіль  
 
 Тема повідомлення: Re: задолженность по аренде
ПовідомленняДодано: 16/08/2013 17:32 
Теург
Теург
Аватар користувача

З нами з: 16/12/2011 14:59
Повідомлення: 4521
Звідки: беруться діти???
1) Скорее всего оспорить не получится, хотя если найдете путевого юриста и готовы идти на долгие судебные тяжбы, то шансы признать договор недействительным (а равно оспорить всю задолженность по нему) есть.

2) Тю, так это только в Вашу пользу :smile: Есть возможность уйти от необходимости оплаты, ну это если относится к ситуации "по наглому" :roll:

3) На тот момент действия физ.лица были правомерны, подтверждать он размер коммуналки не должен - потребовать это Вы можете уже в судебном порядке. Так же смотрите часть 4 статьи 762 ГКУ - можете требовать уменьшения арендной платы за время, когда сидели без света.

В целом же, не доводить до суда скорее всего не получится, ну в любом случае для Вас этот вариант может быть менее приемлемым, нежели разборки в суде.

_________________
Жизнь слишком коротка что бы быть маленьким и слабым


Догори
 Профіль  
 
Відображати повідомлення за:  Сортувати за  
Створити нову тему Відповісти  [ 2 повідомлень ] 

Часовий пояс UTC + 2 годин [ DST ]


Хто зараз онлайн

Зареєстровані учасники: Bing [Bot], Google [Bot]


Ви не можете створювати нові теми у цьому форумі
Ви не можете відповідати на теми у цьому форумі
Ви не можете редагувати ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете видаляти ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете додавати файли у цьому форумі

Знайти:
Вперед:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Український переклад © 2005-2010 Українська підтримка phpBB