Нотариальное удостоверение

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению
или государственной регистрации

С необходимостью заключать гражданский или хозяйственный договор рано или поздно сталкивается каждый, кто ведет свой бизнес. Наш материал поможет вам быстро выяснить, в каких случаях его следует нотариально удостоверять или регистрировать. Конечно, в одной публикации нереально собрать абсолютно все возможные договоры, ведь вариаций здесь множество. Мы выбрали основные и наиболее популярные. Если же вам вдруг встретится что-то более эксклюзивное, помните общее правило: обязательное нотариальное удостоверение и регистрацию устанавливает только закон. Хотя любой договор можно отнести к нотариусу и по желанию сторон.


п/п

Наименование договора

Нотариальное удостоверение

Государствен­ная регистрация

Ссылка на нормативный документ

1

2

3

4

5

I. Договоры о передаче имущества в собственность

1

Купля-продажа

1.1

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества

+

+

ст. 657 ГКУ, ч. 7 ст. 128, ч. 1 ст. 132 ЗКУ

1.2

Договор купли-продажи другого имущества

ст. 655 ГКУ

1.3

Договор розничной купли-продажи

ст. 698 ГКУ

1.4

Договор поставки

ст. 712 ГКУ, ст. 265 ХКУ

1.5

Договор контракции сельскохозяйственной продукции

ст. 713 ГКУ, ст. 272 ХКУ

1.6

Договор поставки энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть (договор энергоснабжения)

ст. 714 ГКУ, ст. 275 ХКУ

2

Мена (бартер)

2.1

Договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества

+

+

ст. ст. 657, 716 ГКУ, ч. 1 ст. 132 ЗКУ, ст. 293 ХКУ

2.2

Договор мены другого имущества

ст. 715 ГКУ, ст. 293 ХКУ

3

Дарение

3.1

Договор дарения недвижимости (в том числе земельного участка)

+

ч. 2 ст. 719 ГКУ, ч. 1 ст. 132 ЗКУ

3.2

Договор дарения валютных ценностей[1] на сумму, превышающую 50 размеров НМДГ (больше 850 грн)

+

ч. 5 ст. 719 ГКУ

3.3

Договор дарения другого имущества

ст. 719 ГКУ

4

Рента

4.1

Договор ренты

+

ч. 2 ст. 732 ГКУ

4.2

Договор о передаче недвижимости под выплату ренты

+

+

ч. 2 ст. 732 ГКУ

5

Пожизненное содержание

5.1

Договор пожизненного содержания (ухода), по которому получателю в собственность передается недвижимое имущество

+

+

ст. 745 ГКУ

5.2

Договор пожизненного содержания (ухода), по которому получателю передается другой вид имущества

+

ч. 1 ст. 745 ГКУ

ІІ. Договоры о передаче имущества в пользование

1

Аренда (наем)

1.1

Договор аренды здания, другого капитального сооружения, их отдельной части (кроме аренды жилья):

  • сроком до 3 лет;
  • сроком на 3 года и более

 —[2]

+

+

ч. 1 ст. 793 ГКУ,

ч. 2 ст. 793, 794 ГКУ

1.2

Договор аренды жилья

[2]

ст. 811 ГКУ

1.3

Договор аренды земельного участка:

  • между двумя субъектами предпринимательской деятельности;
  • между другими лицами

+ [3]

[2]

 +

 —

ст. 290 ХКУ,

 ст. 792 ГКУ, ст. 14 Закона об аренде земли

1.4

Договор аренды транспортного средства:

  • между двумя юрлицами;
  • если хотя бы одной из сторон является физлицо (в т. ч. предприниматель)

 —

+

 —

ст. 799 ГКУ

1.5

Договор аренды другого имущества

ст. 759 ГКУ

1.6

Договор проката

ст. 787 ГКУ

2

Лизинг

2.1

Договор лизинга здания, другого капитального сооружения, их отдельной части:

  • сроком до 3 лет;
  • сроком на 3 года и более

 —

+

+

ч. 1 ст. 793, ч. 2 ст. 806 ГКУ,

ст. 292 ХКУ

ч. 2 ст. 793, ч. 2 ст. 806 ГКУ, ст. 292 ХКУ

2.2

Договор лизинга транспортного средства:

  • между двумя юрлицами;
  • если хотя бы одной из сторон является физлицо (в т. ч. предприниматель)

+

ст. 799, ч. 2 ст. 806 ГКУ, ст. 292 ХКУ

2.3

Договор лизинга другого имущества

ст. 759, ч. 2 ст. 806, ст. 292 ХКУ, ч. 1 ст. 6 Закона о финлизинге

3

Ссуда

3.1

Договор ссуды здания, другого капитального сооружения, их отдельной части:

  • сроком до 3 лет;
  • сроком на 3 года и более

+

 —

+

ч. 1 ст. 793, ч. 3 827 ГКУ,

ч. 2 ст. 793, ч. 3 ст. 828 ГКУ

3.2

Договор ссуды транспортного средства:

  • между двумя юрлицами;
  • если хотя бы одной со сторон является физлицо (даже предприниматель)

+

 ст. 799, ч. 3 ст. 827 ГКУ

3.3

Договор ссуды другого имущества

ст. 759, ч. 3 ст. 827 ГКУ

ІІІ. Договоры о выполнении работ

1

Подряд

1.1

Договор подряда

ст. 837 ГКУ

1.2

Договор бытового подряда

ст. 866 ГКУ

1.3

Договор строительного подряда

ст. 875 ГКУ, ст. 318 ХКУ

1.4

Договор подряда на проведение проектных и поисковых работ

ст. 887 ГКУ, ст. 324 ХКУ

1.5

Договор на выполнение научно-исследовательских или опытно-конструкторских и технологических работ

ст. 892 ГКУ

ІV. Договоры о предоставлении услуг

1

Перевозка

1.1

Договор перевозки груза

ст. 909 ГКУ, ст. 307 ХКУ

1.2

Договор перевозки пассажиров и багажа

ч. 2 ст. 910 ГКУ

2

Договор транспортного экспедирования

ч. 1 ст. 930 ГКУ, ст. 316 ХКУ

3

Хранение

3.1

Договор хранения

ст. 937 ГКУ

3.2

Договор складского хранения

ч. 3 ст. 957 ГКУ

3.3

Договор хранения вещи в ломбарде

ч. 1 ст. 967 ГКУ

3.4

Договор хранения ценностей в банке

ч. 3 ст. 969 ГКУ

3.5

Договор о предоставлении индивидуального банковского сейфа

ст. 970, 971 ГКУ

3.6

Договор хранения автотранспортных средств

ст. 977 ГКУ

3.7

Договор охраны

ст. 978 ГКУ

4

Договор страхования

ст. 981 ГКУ

5

Договор поручения

ст. 1000 ГКУ

6

Договор комиссии

ст. 1011 ГКУ

7

Управление имуществом

7.1

Договор управления недвижимым имуществом

+

+

ч. 2 ст. 1031 ГКУ

7.2

Договор управления имуществом,
отличным от недвижимого

ч. 1 ст. 1031 ГКУ

8

Заем

ч. 1 ст. 1047 ГКУ

9

Кредитный договор

ч. 1 ст. 1055 ГКУ

10

Договор банковского вклада

ч. 1 ст. 1059 ГКУ

11

Договор банковского счета

ст. 1066 ГКУ

12

Агентские договоры

ст. 297 ХКУ

13

Другие договоры о предоставлении услуг

ст. 901 ГКУ

V. Другие виды договоров

1

Договоры о замене стороны в обязательстве

1.1

Договор перевода долга

в той же форме, что и правочин, из которого возникло обязательство

регистрируется, только если правочин, из которого возникло обязательство, подлежит регистрации

ст. 513, ст. 521 ГКУ

1.2

Договор уступки права требования

в той же форме, что и правочин, из которого возникло право требования

регистрируется, только если правочин, из которого возникло право требования, подлежит регистрации

ст. 513 ГКУ

1.3

Договор факторинга (финансирование под уступку права денежного требования)

ст. 1077 ГКУ

2

Договоры о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности

ч. 2 ст. 1107 ГКУ

3

Договор коммерческой концессии

+

ч. 1, 2 ст. 1118 ГКУ, ст. 367 ХКУ

4

Договор о совместной деятельности

ст. 1131 ГКУ

5

Залог имущества

5.1

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, космических объектов, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено

+

ст. 577 ГКУ, ст. 13 Закона о залоге, ст. 1 и ст. 18 Закона об ипотеке

5.2

Договор залога другого имущества

ст. 547 ГКУ, ст. 13 Закона о залоге

6

Договор на проведение оценки имущества

ст. 11 Закона об оценке

7

Договор поруки

ст. 553 ГКУ

8

Договор о выделении в натуре доли из недвижимого совместного имущества

+

ст. 364 ГКУ

9

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей частичной
или совместной собственности

+

ст. ст. 367, 372 ГКУ

10

Договор об общей частичной собственности на земельный участок

+

ч. 2 ст. 88 ЗКУ

Валютные ценности — валюта Украины, иностранная валюта, платежные документы и другие ценные бумаги, выраженные в валюте Украины, в иностранной валюте или банковских металлах, банковские металлы (ст. 1 Таможенного кодекса Украины, ст. 1 Декрета № 15-93).
Если арендатором  в таком договоре аренды выступает физлицо — не субъект предпринимательской деятельности, может возникнуть вопрос: а почему не руководствоваться пп. 9.1.4 Закона о доходах, который наоборот требует его нотариально удостоверить? По нашему мнению, нормы ГКУ и Закона об аренде земли в данной ситуации более приоритетны, ведь именно они регулируют договорные отношения, тогда как Закон о доходах — вопросы налогообложения (на эту тему мы писали в газете "Все о бухгалтерском учете" № 29 за 2008 г., стр. 9). Впрочем, мы не рекомендуем использовать эту точку зрения для уклонения от уплаты налога с доходов.
Здесь также имеем дело с коллизией между ст. 290 ХКУ, которая требует нотариально удостоверить договор аренды земли, и ст. 14 Закона об аренде земли, который оставляет это на усмотрение сторон. Однако в данном случае норма Кодекса сильнее, поскольку регулирует более узкий круг отношений: только хозяйственные, тогда как Закон касается всех субъектов. То есть она специальная. Поэтому советуем не рисковать и удостоверить договор нотариально.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ГКУ — Гражданский кодекс Украины.

2. ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины.

3. ЗКУ — Земельный кодекс Украины.

4. Закон об аренде земли — Закон Украины "Об аренде земли" от 06.10.98 г. № 161-XIV.

5. Закон о залоге — Закон Украины "О залоге" от 02.10.92 г. № 2654-ХІІ.

6. Закон об ипотеке — Закон Украины "Об ипотеке" от 05.06.03 г. № 898-IV.

7. Закон об оценке — Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессио­нальной оценочной деятельности в Украине" от 12.07.01 г. № 2658-ІІІ.

8. Закон о доходах — Закон Украины "О налоге с доходов физический лиц" от 22.05.03 г. № 889-IV.

9. Закон о финлизинге — Закон Украины "О финансовом лизинге" от 16.12.97 г. № 723/ 97-ВР.

10. Декрет № 15-93 — Декрет КМУ "О системе валютного регулирования и валютного контроля" от 19.02.93 г. № 15-93.