№ 25 за 18.03.16

№ 25 за 18.03.16
Номер 25
18.03.16

Попередні номери

  • № 24 за 16.03.16
    Номер 24
    16.03.16
  • № 23 за 14.03.16
    Номер 23
    11.03.16
  • № 22 за 07.03.16
    Номер 22
    10.03.16
  • № 21 за 02.03.16
    Номер 21
    01.03.16
  • № 20 за 29.02.16
    Номер 20
    01.03.16
  • № 19 за 24.02.16
    Номер 19
    23.02.16
  • № 18 за 22.02.16
    Номер 18
    22.02.16
  • № 17 за 17.02.16
    Номер 17
    19.02.16
ОСББ: створення та діяльність

Як створити ОСББ
— Навіщо створювати ОСББ
— Ініціатива створення ОСББ
— Установчі збори
— Держреєстрація ОСББ
— Отримання статусу неприбутківця
— Передання будинку та отримання техдокументації

Власне житло — гавань, у якій знаходимо захист або перечікуємо буремні миті. Зрозуміло, власники приватних будинків самостійно господарюють на своїй території. А ось із багатоквартирними будинками не все так просто. Адже часто в них не знайти затишку: неохайні та темні під'їзди, внутрішні інженерні комунікації на ладан дихають, невідь-хто та як використовує спільне майно, занедбана прибудинкова територія… Бажаний комфорт може забезпечити об'єднання співвласників багато­квартирного будинку (далі — ОСББ). Тому в консультації ми на срібній таці подамо організаційні моменти та алгоритм створення ОСББ.
С. 4
Автор: В. Вишиваний

Особливості функціонування ОСББ
— Правовий статус ОСББ
— Органи управління ОСББ
— Організація отримання житлово-комунальних послуг
— Укладання договорів ОСББ
— Кошти та майно ОСББ

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ, об'єднання) належить до особливих суб'єктів господарювання, які здійснюють некомерційну господарську діяльність. Це визначальний момент. Проте тут необхідно також зважати на вимоги спеціального законодавства, висунуті до таких об'єднань, зокрема Закону про ОСББ, що віднедавна зазнав відчутних змін. Зазначені фактори виділяють ОСББ із-поміж інших неприбутківців й окреслюють особливості його діяльності, про які ми й розповімо.
С. 14
Автор: Г. Сазонов

ОСББ та неприбутковий статус: як отримати та зберегти
— За яких умов ОСББ у цілях оподаткування матиме неприбутковий статус
— Як ОСББ потрапити до Реєстру неприбутківців
— Яку податкову звітність зобов'язані подавати ОСББ-неприбутківці
— Яке покарання світить ОСББ за порушення "неприбуткових" вимог
— Чи може ОСББ здійснювати підприємницьку діяльність

Як відомо, пп. 133.4.6 ПКУ серед потенційних неприбутківців, які не належать до платників податку на прибуток, згадує й об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ). Звісно, у цілях оподаткування неприбутковий статус ОСББ автоматично не присвоюють. Його, як то кажуть, треба заслужити. Як? Про це ви й дізнаєтеся з нашої консультації.
С. 20
Автор: Т. Шустваль

Особливості бухобліку в ОСББ
— Бухгалтерія ОСББ як неприбуткової організації
— ЖКГ-бухгалтерія ОСББ, або Як прийняти житлову багатоповерхівку на баланс
— ОСББ-бухгалтерія: особливості, що накладаються профільним законом
— ОСББ як організація, яка забезпечує будинок ЖК-послугами

Головбуху об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ), котрий вирішує питання формування ефективної облікової політики, потрібно виходити з того, що на бухоблік ОСББ впливають чотири головні чинники:
— ОСББ — неприбуткова організація (далі — НПО);
— ОСББ діє в житлово-комунальній сфері;
— діяльність ОСББ регулює спеціальний закон;
— ОСББ може забезпечувати свій багатоквартирний будинок житлово-комунальними послугами (далі — ЖК-послуги).
Ці чинники додають до системи бухобліку діяльності ОСББ такі особливості, які відрізняють її від бухгалтерії інших суб'єктів господарювання. Відповідно й побудуємо наш матеріал. Розпочнемо з неприбуткової специфіки.
С. 25
Автор: І. Чалий

Чи потрібно ОСББ використовувати касовий апарат

Трохи більше року тому правила застосування РРО суттєво змінилися. І зараз перспектива витратитися на касову техніку абсолютно виразно замайоріла перед ОСББ. Підкинули дров у багаття й податківці, які розщедрилися на кілька досить розмитих та неоднозначних консультацій. Тож давайте разом розберемося із цим питанням.
С. 30
Автор: А. Юлін

Перехід землі під багатоповерхівкою від забудовника до ОСББ: варіанти дій
— Що впливає на подальшу долю ділянки під багатоквартирником
— Забудовник орендував комунальну ділянку: як її отримати ОСББ
— Ділянка — у приватній власності: дії забудовника та ОСББ

Стрімкі темпи забудови житловою нерухомістю та її жваве придбання — одне зі свідчень стабілізації ситуації в країні. А тим часом кількість об'єднань співвласників багатоквартирного будинку зростає в геометричній прогресії. Тому розглянемо ситуацію, коли забудовник продав фізособам усі квартири, а тепер вирішує, як саме діяти щодо відповідної землі.
С. 32
Автор: А. Король

Ділянка під будинком, де створено ОСББ: хто платить за землю
— Власник, користувач чи орендар, платник чи неплатник: дилеми ОСББ
— Нарахування та сплата: як ОСББ учиняють із платою за землю
— ОСББ і плата за землю: підсумуємо

Як правило, пересічний мешканець багатоповерхівки думає про спільне з сусідами майно передусім у контексті самої будівлі. А ось ділянка, на якій вона стоїть, і прибудинкова територія перебувають ніби в тіні житла. Однак земельне питання відіграє важливу роль у житті об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Останньому доведеться належно обмізкувати проблему плати за землю, перш ніж розщедритися на перекази до бюджету. Уникнути при цьому зайвих складнощів вам допоможе наша консультація.
С. 34
Автор: А. Король

Голова правління ОСББ: обрання, оформлення, оплата
— Коли та як обирають голову правління
— Навіщо потрібен голова правління
— У якому статусі виконує функції голова правління
— Трудові відносини з головою правління: як оформити та які наслідки

У цьому матеріалі ми розповіли, навіщо, коли та як обирають голову правління ОСББ. Розібралися, коли припустиме виконання ним обов'язків на безоплатній основі, а коли варто оформляти трудові відносини. Також окреслили основні зобов'язання, що виникають в ОСББ як у працедавця та податкового агента.
С. 37
Автор: Т. Прощина

ОСББ та ПДВ: точки перетину
— Чи може ОСББ бути платником ПДВ
— Коли ОСББ зобов'язане зареєструватися платником ПДВ
— Що таке постачання товарів або послуг
— Які операції збільшують обсяги оподатковуваних операцій
— Збір із мешканців плати за комунальні послуги: чи оподатковувана операція
— Внески співвласників
— Надання приміщень в оренду
— Пасивні доходи

Ураховуючи мету створення ОСББ, уважаємо, що статус платника ПДВ таким непідприємницьким товариствам — лише зайвий клопіт і тягар. Водночас ПКУ виставляє такі вимоги, що за певних умов вибору просто не залишається: слід писати заяву і хочеш не хочеш реєструватись платником ПДВ. Готуючи цю консультацію, ми поставили за мету інформаційно розфарбувати всі білі плями, аби ОСББ чітко розуміло, коли настане цей час, або ж з полегшенням зітхнути, що до того моменту ще далеко.
С. 40
Автор: О. Коваленко

Замість платежів на утримання — робота на ОСББ: розбираємо тонкощі оподаткування та обліку

С. dodatok.vobu.com.ua
Автор: В. Нагорний

Лист Міністерства соціальної політики України від 02.03.15 р. № 228/13/84-15 "Щодо виконання обов'язків голови та членів споживчого товариства на безоплатній основі"

С. dodatok.vobu.com.ua

Лист ДФСУ від 27.10.15 р. № 22787/6/99-99-22-07-03-15 "Щодо необхідності застосування РРО об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків"

С. dodatok.vobu.com.ua

Лист ДФСУ від 04.11.15 р. № 23517/6/99-99-22-07-03-15 "Щодо застосування РРО при прийманні від мешканців готівкою членських внесків та платежів"

С. dodatok.vobu.com.ua

Пам'ятка: права та обовязки співвласників і ОСББ

С. dodatok.vobu.com.ua

"Сірі метелики". Перша арка роману. Дедлайн 14

С. dodatok.vobu.com.ua
Автор: О. Мігель
response events!

Про газету

Рік заснування 1993
Перiодичнiсть виходу 120 номерiв на рiк

Передплатити газету

Придбати