Субаренда помещения: кому будет принадлежать прибыль
29.07.2019 | 08:09
Может ли предприятие предоставлять в аренду другому предприятию помещение, арендуемое у физического лица? Кому будет принадлежать прибыль — предприятию или физическому лицу — собственнику помещения?

Да, может. В описанной ситуации предприятие, которое арендует помещение у физлица, в отношениях дальнейшей сдачи в аренду этого помещения другому предприятию, будет выступать субарендодателем. То есть дальнейшее предоставление предприятием в аренду помещения другому предприятию надлежит оформить договором субаренды.

Вместе с тем финансовые результаты от арендных отношений должны определяться (соответственно, и учитываться) отдельно по договору аренды между предприятием и физлицом (условно — договор 1), а также предприятием и другим предприятием (условно — договор 2). То есть арендная плата, которую предприятие уплачивает в пользу физлица в рамках договора 1, является доходом физлица, арендная же плата, которую предприятие получает от другого предприятия в рамках договора 2, является доходом этого предприятия.

Кроме того, исходя из принципа экономической целесообразности и разумной деловой цели, а также определения самого понятия «предпринимательство», предусматривающего деятельность с целью получения прибыли, в отношениях в рамках договора 2 предприятию-субарендатору следует устанавливать арендную плату на уровне, превышающем себестоимость аренды (то есть «входная» арендная плата, которую предприятие уплачивает физлицу-арендодателю в рамках договора 1). Иными словами, ценообразование арендодателя должно базироваться на включении в стоимость своих арендных услуг не только себестоимости этих услуг, но и наценки, которая бы соответствовала ожидаемому уровню прибыльности согласно нормам П(С)БУ 16 «Расходы» и П(С)БУ 15 «Доход».

Ответ редакции подписчику газеты «Все о бухгалтерском учете».В ответе учтены нормы законодательства по состоянию на дату публикации.

Чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться

Комментарии

  • Комментарии не найдены
response events!

О газете

Год основания 1993
периодичность выхода 120 номеров на год

Подписаться на газету

Купить